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      一季度大慶樓市量縮價穩 新建商品房成交均價5146元/平米

      來源網址:http://www.sdogt.com/

        東北網4月20日訊 剛剛過去的2015年一季度,經歷了多輪政策調整的樓市呈現轉暖跡象。在降息、降首付及減免稅費等各項利好政策出臺后,樓市是否會迎來新一輪成交量的爆發?是否會再次上漲?一時間各方紛紛猜測。

        霧里看花,走勢難測。而數據,恰能直觀述說事實。

        4月13日,2015年一季度大慶市房地產市場監測報告新鮮出爐,記者就大家關心的樓市問題,獨家專訪了大慶市房產管理局房產管理科副科長。

        記者問:2015年一季度已經過去了。如果您用一個詞來形容一季度大慶樓市,您會選擇用什么詞?

        王強答:房子賣了多少套,房子的價格有沒有上漲是者最關心的兩個問題。所以,要說一季度樓市的總體表現,我會用"量縮價穩"這個詞來形容。

        “量縮”主要表現在兩個方面,一個是成交量下降。一季度,商品房銷售面積34.36萬平方米,成交3522套,交易額18.7億元。與2014年同比分別下降24.41%、22.76%、23.44%。

        其中商品住房銷售面積31.01萬平方米,成交3184套,交易額15.96億元。與2014年同比分別下降23.64%、16.32%、16.02%。

        “量縮”的第二個表現,就是新增供應面積下降。一季度,當期上市面積28.93萬平方米,與上年同比下降28.38%;其中新建商品住房上市面積25.09萬平方米,同比下降8.39%。

        記者問:一季度樓市頻吹政策暖風,為什么大慶樓市溫度依舊偏低呢?

        王強答:正如你所說,2015年一季度,多項利好政策為樓市帶來暖意。2月28日,宣布再次降息,5年以上銀行貸款利率降為5.9%,達到2004年以來最低水平。3月初,全國為今年房地產市場定下基調,強調分城施策,支持自住性和改善性住房需求。接下來,公積金貸款額度提高、二套房首付降為四成、二手房營業稅“5改2”等一系列政策相繼出臺,使得樓市的政策環境進一步寬松。

        但樓市氣溫偏低,也在意料之中。主要原因在于春節效應,每年春節的樓市一般都會出現量價齊跌的現象,基本也是全年樓市的低谷,屬于典型的非常態樓市。可以說,受春節延后、開發商推盤節點等因素的影響,尤其一季度不是開發商集中推盤的時間點,因此,一季度大慶樓市基本處于蟄伏狀態,也就決定了這個時間段是“平淡”的,市場不會有明顯的起色。

        記者問:都說物以稀為貴,您剛才說新增供應面積下降,當期上市面積28.93萬平方米,與上年同比下降28.38%;其中新建商品住房上市面積25.09萬平方米,同比下降8.39%。這會不會造成接下來新建商品房供應緊張?

        王強答:不會的。一季度新增供應面積下降了,但市場供應仍充足。截至3月底,市區新建商品住房累計可售面積達到370.56萬平方米,同比增長62.68%,市場供應還是非常充足的。

        記者問:那么,370萬平的庫存壓力是否過大?預計多久才能消化完?

        記者問:新增商品房供應的區域主要在哪里?面積以多大為主?

        王強答:從供應區域來看,28.93萬平方米的當期上市面積,主要集中在讓胡路區,達到28.48萬平方米,0.45萬平方米在高新區。從結構來看,新增供應商品住房主要以大中套型為主,100-144平米為主要區間,占當期上市面積的七成。

        記者問:從大慶市區來看,新建商品房的銷售主要集中在哪個區域?也就是說,當下哪個區域的房子比較受歡迎?還有就是多大的房子置業者最愛買?

        王強答:從區域來看,高新區商品住房銷售量最大,其次是龍鳳區,分別達到12.57萬平米和8.3萬平米,兩區域合計占市區銷售總量的近七成。排在第三位的是讓胡路,銷售面積為5.33萬平。

        從成交結構來看,大慶市商品住房主要以大中套型為主,100-144平米為主要區間,占當期成交面積的45.76%。這也說明大慶市改善型住宅需求,正在成為大慶樓市的主導。

        記者問:您剛才為什么說大慶市新建商品住房成交價格總體是平穩的呢?

        王強答:房價漲跌,關系著千家萬戶。漲或跌,唯數據最能直觀述說事實。從2014年10月到2015年3月的月度數據來看,大慶市市區新建商品住房成交價格總體保持平穩態勢。2014年10月,大慶市商品住房成交均價為4905元/平米,11月為4836元/平米,12月為4252元/平米.進入2015年后,房價開始慢慢回升,2015年1月,大慶市商品住房成交均價為5205元/平米,2月份為5020元/平米,到了3月份,每平米均價超過了5100元,達到5107元。

        從區域來看,大慶市薩爾圖區成交均價最高,為5943元/平方米。大同區成交均價最低,為3217元/平方米。

        記者問:從全國大部分地區來看,一季度二手房市場表現很活躍,成交量大增,與新建商品房銷售的冷形成了鮮明的對比。大慶二手房市場表現如何呢?

        王強答:同其他地市表現基本相同,一季度,大慶市二手房市場也很活躍,成交面積47.1萬平方米,共5767套,成交額16.56億元。同比分別增長12.09%、7.25%、9.85%。其中二手住房成交面積40.62萬平方米,共5460套,成交額14.54億元,同比分別增長5.45%、6.47%、3.66%。二手房市場溫度高,主要是因為不動產統一登記的臨近和開征的預期以及政策對改善性需求的支持等綜合作用的結果,二手房營業稅“5改2”使成交量明顯增加。

        記者問:請您談談2015年大慶全年房地產市場趨勢將會如何發展?

        王強答:調整供地節奏與結構、二套住房貸款首付比例調低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業稅……多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策,釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

        大慶市2015年已知的房地產開發量明顯下降,供給的減少有效化解了去庫存壓力,供求關系進一步趨于基本平衡,房產新政的出臺,在促進二手住房市場成交活躍的同時,也將帶動新房市場,繼而對穩定住房消費起到一定的積極作用。

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